Fula Development
HOGYAN ÉPÜL FEL A CSALÁDI HÁZ
Minden bizonnyal Ön is saját családi házra vágyik, egy szép és kényelmes otthonra. Ha azonban mélyebben is belemerül az építkezés folyamatába, rádöbben, mennyi kellemetlen és kihívást jelentő lépés vezet a családi ház végső formájáig. Mi azért vagyunk itt, hogy stabil és biztos hátteret nyújtsunk, és az építkezés terhét levegyük a válláról, hogy Önnek csak az otthona épülésének zökkenőmentes előrehaladtát kelljen szemlélnie. Ha építkezésbe szeretne kezdeni, azt javasoljuk, hogy lépjen velünk kapcsolatba már az elhatározást követően! Mi időt és felesleges kiadásokat takarítunk meg Önnek!
Hogyan zajlik nálunk a családi ház építése? Álmai otthonának felépüléséig sok-sok lépésből álló komplex folyamaton keresztül jutunk el. A mi feladatunk, hogy az egyes munkafolyamatokat előkészítsük, összehangoljuk, kivitelezzük és ellenőrizzük, hogy időben és a megfelelő minőségben készüljön el a vágyott családi ház.
1. A telek kiválasztása
A telek kiválasztásánál mindig érdemes az építésszel együttműködni, aki segít megítélni, hogy a telek alkalmas-e az építkezésre. A belső megérzésnek, az árnak és az elhelyezkedésnek is fontos szerep jut a döntés során. A telekkel kapcsolatban tájékozódunk a település hosszú távú fejlesztési tervéről is. Jó ugyanis előre látni, ha a kiszemelt telek közelében néhány év múlva egy forgalmas autópálya építését tervezik.
Az ingatlan-nyilvántartási hivatalban utánajárunk, hogy az adott telekre érvényesek-e valamilyen egyedi szabályozások vagy korlátozások, a közművekre való csatlakozást is figyelembe véve. A tájvédelmi területekre és a magasfeszültségű távvezetékek védőövezeteire is figyelemmel vagyunk.
Mérlegelni kell, hogy az adott térség mennyire felel meg a kliens életmódjának, továbbá, milyen helyi szolgáltatásokkal rendelkezik a választott település. Tervezőink megvizsgálják a vízfolyás közelségét, a terület meredekségét, a geológiai és hidrológiai paramétereket. A megfelelő telek kiválasztását követően sor kerülhet az adásvételi szerződés megkötésére, amelyel a telek kizárólagos tulajdonosává válik.
2. A TERV KIVÁLASZTÁSA
Bizonyára van elképzelése arról, hogyan nézzen ki jövőbeli háza. Elképzelését a tervezőnk az első tanulmányban foglalja össze. Egy egyszerű vázlatról van szó, amely összegzi a házra vonatkozó követelményeket és a kiválasztott telek adta lehetőségeket. Az építészeti tanulmány tartalmazza a ház teljes elhelyezkedését, alaprajzát, a szobák számát, a ház alakját, a bejáratokat, garázsokat és a további szükséges elemeket. Tervezőnk az Ön igényéhez, a telek adottságaihoz és a környezethez igazítva készíti el a ház tervezetét.
A kész tanulmányt ezt követően benyújtjuk az építési hivatalhoz. A jóváhagyott tanulmány és a kiadott elvi építési engedély alapján részletes árajánlatot dolgozunk ki a szerkezetkész, félkész vagy kulcsrakész házra.
3. ÉPÍTÉSI ENGEDÉLY
Az építési engedély „papírozási” szakasza sokáig elhúzódhat. Ahhoz, hogy hivatalosan is megkezdhessük az építést, el kell intézni az érvényes építési engedélyt, és következetesen kidolgozott tervdokumentációval kell rendelkeznünk. Az építési engedély kiadása az elvi építési engedély jóváhagyásához kötött. A határozat megszabja az építmény nagyságát, elhelyezését, a közművekre való csatlakozás menetét és egyéb fontos rendelkezéseket.
Az építési engedély egy olyan dokumentum, amely a startvonalat jelenti számunkra. Innen már csak egy lépésre vagyunk attól, hogy megkezdjük a ház építését.
Az építkezéshez szükségünk van megvalósítási tervre is . A tervdokumentáció a legkisebb részletekig ki van dolgozva. Ez alapján döntenek az összes építészeti, statikai, szerkezeti és anyagi megoldásokról. A megvalósítási terv segít elkerülni az esetleges technikai hibákat és a felesleges költségeket. Ügyelünk a pontos kidolgozásra és a legkisebb részletet sem tévesztjük szem elől. A jól kidolgozott tervdokumentáció időt és pénzt is megtakarít.
4. KÖZMŰVEK
A legideálisabb helyzetben vagyunk, ha a telek határán megtalálhatóak a közművek. A vízre, gázra, villanyra és csatornára való gondmentes csatlakozással nagyon sok pénz megtakarítható. Ha távolabb esik a közműhálózat a telektől, akkor annak behúzása plusz költséget von maga után. A legjobb megoldás, ha a közművek tervdokumentációja a ház tervezésénél már adott.
5. A CSALÁDI HÁZ ÉPÍTÉSE
Az építkezést a terep előkészítésével kezdjük. A földmérő kitűzi a telekhatárokat, amelyeket vagy tartósan vagy ideiglenesen körbekerítenek. A terep előkészítése a növényzet eltávolítását és a talaj előkészítését is magában foglalja. Az építési telek előkészítését nehézgépek segítségével végezzük, amelyek a nem szilárd felületeket eltávolítják. Fontos, hogy a területet, amelyen az építkezést tervezzük, maximálisan egyenletes tereppé tudjuk alakítani. A terepet az építéshez a részletes terv alapján alakítjuk ki, hogy tudjuk, hová kerül a ház, a bekötőút vagy a medence.
A földmérő a tervdokumentáció alapján kitűzi az épület sarokpontjait. A kitűzésnek a lehető legpontosabbnak kell lennie, mivel az építkezés további részleteinek az alapját képezi. A körülhatároláshoz általában egyszerű deszkákat használnak, amelyek a kerületi fal helyzetét mutatják. Többnyire ún. zsinórállványokat alkalmazunk, amelyek rögzítik a kitűzött irányokat és magasságokat az építkezés első szakaszaiban. Ezeket az alapárok éleitől megfelelő távolságba kell elhelyezni, hogy ne sérüljenek meg. Ezt követően megkezdődnek az ásási munkálatok, amelyek az alap betonozásával fejeződnek be.
A földkiemelés magába foglalja az alap mélyítését és az oldalsó sávok kiásását. Gondoskodunk a tereprendezésről is a lejtős telek esetében, a felület modellezéséről és a talaj előkészítéséről is.
Betonozás előtt ellenőrizzük az alap mélységét, és a betont csak annak szintjéig töltjük be. Oda kell figyelni a víz- és villanyáram vezetékeire is. A kijelölt alapokat feltöltjük betonnal, majd alaposan lesimítjuk. Az alap szigeteléséhez aszfaltcsíkokat használunk, különösen talajvízveszély elkerülése végett. A szigetelést egyenes alapra helyezzük, amelyet ezt megelőzően kellősítettünk. Az alaplap betonozását követően a beton végső elsimítása következik, hogy egyenletesen terüljön el, és ne képződjenek benne buborékok.
A kőműves munka főleg a határoló és teherhordó falak falazásából áll. Ezek leggyakrabban téglából, pórusbetonból vagy beton és fa alapú anyagokból készülnek. A teherhordó falakat nagyon pontosan kell a zsalukövekre elhelyezni, amelyek már be vannak betonozva. Ez a statika megőrzése és az építmény biztonsága szempontjából fontos.
A függőleges teherhordó szerkezetek jelentős terhelésnek vannak kitéve. Ebből az okból a teherhordó falakat merevítő koszorúkkal biztosítják, amelyek megakadályozzák azok kifordulását. A koszorút zsaluzással alakítják ki, majd beöntik betonnal. A koszorúk zsaluzása téglafalakon vagy vasbeton falakon használatos. Fő funkciója, hogy a ház falait és födémét szilárd konstrukcióban tartsa össze. Ezzel biztosítva van a családi ház nagyobb stabilitása, és megnövekszik a térbeli szilárdsága.
A tető építése fa tetőszerkezettel kezdődik, azaz a tető teherhordó szerkezetével, amely a csúcson megerősített zárt háromszögek elvén működik. A tető minőségétől függ a ház élettartama. A tető szögét egyrészt a tervezett projekt kialakítása és külleme, másrészt pedig az éghajlat viszonyok és a tengerszint feletti magasság befolyásolja. A fa vázszerkezet segíti a tetőburkolat általi terhelést a teherhordó falakra átvinni. A fa szerkezet felépítését követően következnek a bádogos és tetőfedő munkák.
Az ablakok beszerelését megelőzi a válaszfalak felhúzása. Minél jobban elő vannak készítve az ablaknyílások, annál gyorsabb lesz a beszerelés. Az ablakok beszerelésénél ügyelünk a nagyon pontos és részletes kivitelezésre, mivel nem megfelelő technológiai eljárás esetén fennáll a veszélye annak, hogy az ablakok idővel penészedni, az üvegek pedig párásodni kezdenek. Ún. ablakszalagokat használunk, amelyek megakadályozzák a hő kiszökését és a nem kívánatos hőhidakat. Az ablak pontos központosítása is nagyon fontos, hogy az ablak tökéletesen „üljön” a keretbe, és ne keletkezzenek rések, ahol beeshetne az eső, befújhat a szél, vagy nedves sarkok alakulhatnának ki.
Az aljzatbeton ( más néven esztrich) elkészítését követően belefoghatunk az elektromos és gépészeti munkákba. Kivágjuk az elektromos vezetékek útjait, telepítjük a dobozokat, majd ezt követően kivezetjük az adott kábelrendszert. Hasonlóan járunk el a vízvezeték telepítésénél is.
Az ablakokat követően hozzáfoghatunk a gipszkarton burkolat elkészítéséhez. A gipszkarton erős, ellenálló, könnyű és hosszú élettartamával tűnik ki. Remekül szigetel, megtartja a hőt, továbbá a kinézete is esztétikus – egyenes és sima. Általában a szerelésnél léceket fúrunk fel, amelyekre a gipszkarton lapokat telepítjük. A csatlakozásokat gipsszel töltjük ki.
A mennyezet hőszigetelése és a külső hőszigetelés segít megtartani a házban az optimális hőmérsékletet és energiát takarít meg. Az olyan hőszigetelő anyag telepítése, mint a polisztirol vagy kőzetgyapot átfedéssel valósul meg. Mindig az optimális megoldást keressük, amely biztosítja az épület maximális hőszigetelését, és egyben csökkenti a fűtési költségeket. A tető szigetelésével kezdjük, az ablakokkal folytatjuk, majd a homlokzatok hőszigetelésére kerül sor. Minden apró részletre odafigyelünk, különösen az ablakok és az ajtók keretei körül, hogy ne keletkezhessenek hőhidak.
A belső vakolást és festést az építkezés utolsó szakaszára hagyjuk, hogy már csak a festésre váró sima falak legyenek előttünk.
A befejező munkák a belső ajtók felszerelését, a padló és falburkolatok telepítését, a szaniter elemek kiválasztását foglalják magukba.
Szükség szerint előkészítjük az épületet a napenergia-rendszer, hőszivattyú, légtechnika, vagy hővisszanyerés beszereléséhez.
A használatbavétel csak a ház végső ellenőrzését végző építésügyi hatóság által kiadott használatbavételi engedély átvételét követően lehetséges. A hatóság ellenőrzi, hogy az építmény működőképes tetővel és a megkövetelt villámhárító rendszerrel, ill. vízelvezető rendszerrel rendelkezik-e.
Továbbá a padlózatnak, a gáz-, víz- és villanyvezeték hálózatok is rendben befejezettnek kell lenniük. Ugyancsak működőképesnek kell lenniük a WC-knek és a fürdőszobáknak. Csak az ellenőrzést követően adja ki az építésügyi hatóság a ház jogszerű használatáról szóló határozatát.
Továbbá a padlózatnak, a gáz-, víz- és villanyvezeték hálózatok is rendben befejezettnek kell lenniük. Ugyancsak működőképesnek kell lenniük a WC-knek és a fürdőszobáknak. Csak az ellenőrzést követően adja ki az építésügyi hatóság a ház jogszerű használatáról szóló határozatát.
A legjobb rész
6. AZ ELKÉSZÜLT HÁZ ÁTADÁSA
Átadjuk a kulcsokat új otthonához,
melyben kívánjuk, hogy sok kellemes pillanatot éljen meg!